POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Exkluzívne na predaj investičná nehnuteľnosť – 2-izbový byt v centre mesta na Poštovej ul. v Košiciach

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
• Lokalita – Košice – Staré mesto
• Celková výmera: byt 54,81m2 + balkón 7,74m2 + podkrovie 40m2
• Vysoké stropy – 3,4 m
• Kompletná rekonštrukcia bytu aj celého objektu
• Orientácia – Východ - kuchyňa, obývačka, spálňa / Západ - obývačka, kúpeľňa
• Mesačný náklad 1 os. – 230,- € (pre rok 2023 – elektrina, teplo, služby, internet, fond opráv)
• Internet: vysokorýchlostný internet a televízia SWAN
• Vhodný na investíciu – na prenájom – možnosť kúpy aj s existujúcim nájomcom
• Byt sa nachádza v uzavretom zabezpečenom objekte
• Nehnuteľnosť nemá energetický certifikát
• Možnosť dokúpenia parkovacieho státia priamo v objekte za cenu 10.000,- €.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Reprezentatívny 2i byt s balkónom (54,81 m2 + 7,74 m2), ktorého súčasťou je možnosť využitia nadväzujúceho podkrovia (cca 40m2) k:
• Rozšíreniu existujúceho 2i bytu na 3i prípadne 4i apartmán vo forme loftu/mezonetu
• Vytvoreniu samostatnej nebytovej jednotky na ateliér, kanceláriu, sklad a pod.

DISPOZÍCIA:
• Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky prepojenej s kuchyňou, spálne a kúpeľne spojenej s WC. Vstup do bytu je z dvora objektu.

ZÁKLADNE INFORMÁCIE:
• Byt nemá priameho suseda
• Jeho obvodové múry sú približne 1 meter široké
• Pred 3,5 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou, ako aj celá historická budova
• Byt ako jediný na objekte disponuje podlahovým vyhrievaním, ktoré aj pri výške stropu 3,40 m zaručí príjemný teplý komfort
• Má najväčší vlastný balkón v objekte o výmere 7,74 m2 s pozíciou na východ
• Byt je kompletne zariadený
• V roku 2023 sa začali práce na dokončení vnútro-dvorového parkoviska a výstavbe nových garáži. Jedná sa o poslednú stavebnú fázu, ktorou sa ukončí rekonštrukcia celého objektu a bude mať vplyv na zhodnotenie všetkých bytových aj nebytových priestorov.

VÝHODY:
• Poloha v rámci mesta – Poštová 14 - centrum mesta s ideálnou dostupnosťou (žiadne jednosmerné komunikácie, kde pri najmenšom probléme pred vami (napr. smetiari) okamžite nastáva problém s rýchlou dostupnosťou)
• Pozícia v rámci objektu - žiadny priamy sused., 1.poschodie
• Balkón 7,74 m2s prípravou na prestrešenie
• Kompletná rekonštrukcia bytu aj celého objektu
• Podlahové vykurovanie
• Vysoké stropy 3,40 m
• Súčasťou je možnosť využitia podkrovia
• Možnosť rozšírenia na 3i prípadne 4i apartmán prípadne vytvorenia samostatnej bytovej, alebo nebytovej jednotky
• Existujúci nájomný vzťah s nájomným 650 €/mes.
• Celý areál je zabezpečený kamerovým systémom
• Po dokončení parkoviska a garáži nárast hodnoty nehnuteľnosti
• Súčasťou (nie je to povinnosť!) je aj nájomca: nemecký študent medicíny, introvert, s 2,5 ročnou históriou platenia (trvania nájmu). Mesačné nájomne je nastavené na 650 €/mes.

VYUŽITIE:
• Bývanie – získate jedinečnú nehnuteľnosť, štartovací byt pre jednotlivca, alebo mladý pár s možnosťou rozšírenia výmery a prispôsobení sa novej životnej situácii

• Podnikanie – pri celkových mesačných nákladoch vo výške 230 €/mes. a pri existujúcom nájomnom vo výške 650€/mes. vychádza mesačný zisk na 420 €/mes. Pri rozšírení výmery o ďalšiu izbu (3i) je možnosť bezproblémovo prenajať danú nehnuteľnosť za min. 850 €/mes. Podobný 3i byt v danom objekte sa prenajíma za 1.000€/mes. študentom medicíny.
Pri využití na prenájom cez Booking, Air BnB a pod. je možnosť získať niekoľko násobne vyšší zisk ako pri stálom prenájme (osobná skúsenosť predávajúceho)

• Uchovanie hodnoty – nehnuteľnosti tohto typu na hodnote časom nestrácajú, ale získavajú. Zároveň, pokiaľ by investor ostal len pri stálom prenájme (vyššie opísanom) dokáže táto nehnuteľnosť generovať zisk na úrovni viac ako 2% p.a. (ekvivalent súčasných hodnôt termínovaných vkladov – konzervatívna investícia).

OBJEKT:
• Jedná sa o historickú budovu, ktorá bola komplexne zrekonštruovaná, pozostáva z 2. podlaží, kde sa nachádza celkovo 12 bytov, na prízemí sú nebytové priestory.
• Objekt má 2 spoločné dvory, v 1. dvore vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov, v 2. dvore nová radová zástavba rodinných domov
• objekt má vlastnú výmenníkovú stanicu, kamerový systém, závoru na diaľkové ovládanie

CENA A PLATBA:
• Cena: 248.500,- Eur
• cena zahŕňa právny servis spojeným s prevodom nehnuteľnosti
• platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru (s vybavením úveru Vám bezplatne poradíme)

Fotky

Pôdorys

Mapa