POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Ján Moskál WINNERS reality Slovakia, ponúka na predaj novostavbu rodinného domu na vyhliadke, v blízkosti prírody na okraji mesta Ružomberok lokalita Gejdák.

Budúca novostavba rodinného domu je už vo fáze výstavby, s hotovou základovou doskou.

Rodinný dom bude MUROVANÝ 4 izbový, dvoj podlažný so zastavanou plochou cca 148,52 m2 a úžitkovou plochou vrátane terasy cca 186,49 m2.
Pozemok na ktorom bude rodinný dom postavený je takmer rovinatý s výmerou od 519 m2 do 699 m2.
Vo výstavbe sú celkovo 4 rodinné domy, 2 dvojpodlažné s garážou a 2 jednopodlažné.

Termín dokončenia rodinných domov je leto 2025.

Rodinný dom bude projektovaný a postavený v energetickej triede A0.

V uvedenej predajnej cene je pozemok a rodinný dom dokončený do štádia HOLODOM.
Po dohode s investorom, záujemcom o kúpu, je možné dokončiť dom do štádia NA KĽÚČ.
Finálne dokončenie rodinného domu bude možne upraviť podľa požiadaviek investora.

Výstavba domu na KĽÚČ bude obsahovať:
• Projekt, stavebné povolenie
• Zemné a výkopové práce
• Základové konštrukcie a základová doska vystužená KARI sieťou
• Predpríprava pre vodoinštaláciu a kanalizáciu, uzemňovacia súprava
• Hydroizolácia proti zemnej vlhkosti z asfaltových pásov s penetračným náterom
• Obvodové nosné murivo hr. 300 mm
• Vnútorné nosné murivo hr. 300, hr. 240, hr. 200 mm
• Vnútorné deliace priečky murované
• Železobetónové monolitické preklady
• Vystužený železobetónový veniec s prerušením tepelného mosta
• Sedlová strecha
• Drevený krov s protiplesňovým a protipožiarnym náterom
• Strešná plechová krytina vrátane doplnkov
• Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, odkvapový systém
• Komínový systém z tvárnic a šamotových vložiek
• Krb alebo krbová vložka
• Vonkajšie plastové okna, dvere s izolačným trojsklom
• Vnútorné inštalácie – vodovod, kanalizácia, elektroinštalácia
• Vnútorné sadrové alebo vápenno-cementové štukové omietky stien, maľby stien a stropov (2 x biela)
• Tepelná izolácia podláh EPS 100 hr. 80 mm, betónová mazanina podláh
• Tepelná izolácia strechy v podkroví hr. min. 350 mm
• Sadrokartónový podhľad s parozábranou, maľba stropov (2 x biela)
• Podlahové vykurovanie vodné
• Zateplenie obvodových konštrukcií fasádnym polystyrénom hr. min. 150 mm
• Rekuperácia
• Vonkajšia silikátová škrabaná omietka
• Soklová omietka
• Kompletizácia kúrenia so zdrojom vykurovania
• Zásobník TÚV 120L
• Kompletizácie elektroinštalácie, v cene je rozvodová skriňa, zásuvky a vypínače
• Obklady a dlažby v kúpeľni – zákazník dostane vizualizáciu, (možnosť vlastného výberu za príplatok)
• Laminátové podlahy so soklovými lištami
• Kompletizácia vodoinštalácie, sanitárne zriaďovacie predmety, batérie, armatúry
• Interiérové dvere s obložkovými zárubňami vrátanie kľučiek
• Terasa s dlažbou
• Vonkajšie obklady
• Úprava terénu
• Prístupové cesty k domu
• Tlakové skúšky, skúšky tesnosti, revízne správy
• Kolaudáciu

Dom v štádiu HOLODOM neobsahuje:
• Kuchynskú linku
• Zdroje vykurovania
• Obklady a dlažby
• Laminátové podlahy so soklovými lištami
• Sanitárne zriaďovacie predmety, batérie, armatúry
• Interiérové dvere s obložkovými zárubňami vrátanie kľučiek
• Dlažba na terase, okapové chodníky a chodníky či parkovacie plochy opatrené vpusťami
• Finálnu úpravu terénu

Detaily materiálového zloženia domu, počas výstavby, sa ešte môžu zmeniť.

Rodinný dom bude mať prípojky elektriny 230 - 400V, pitnej vody, odpad bude riešený žumpou, ale v krátkej dobe bude lokalita odkanalizovaná, čo je schválené mestom Ružomberok
Prístupová cesta je asfaltová.

Cena dvojpodlažného domu do štádia HOLODOM: 274.800,- Eur.
Cena jednopodlažného domu do štádia HOLODOM: 249.800,- Eur.
Možnosť dostavby domu na KLÚČ.

Nehnuteľnosť bude mať energetický certifikát.

Kompletný právny a predajný servis, plus odborné poradenstvo o možnosti financovania formou úveru a aj jeho vybavenie, je u nás zdarma, neplatíte ani cent naviac.

Pre viac informácií a obhliadku nehnuteľnosti kontaktujte Realitného makléra: Ján Moskál, 0904 688 245, jan.moskal@winnersgroup.sk

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

• Doprava
• Voľný čas
• Vzdelanie
• Úrady a inštitúcie
• Zdravie
• Služby

VLASTNOSTI

• Alarm
• Bezbariérový prístup
• Energetický certifikát
• Garáž
• Garážové státie
• Inžinierske siete na pozemku
• Internet
• Umývačka riadu
• Satelit alebo kablová tv
• Terasa
• Pivnica

Fotky

Pôdorys

Mapa